Проектирование реконструкции старого деревянного дома

По мере роста больших городов все большее число людей предпочитают обзавестись загородной недвижимостью. Свежий воздух, леса и поля вокруг дачного дома, свой приусадебный участок – кто не искусится такими условиями жизни, особенно – весной или летом?

Стоит ли браться за реконструкцию

Несмотря на рост спроса, рынок не реагирует существенным снижением цены. И граждане, чьи доходы не позволяют обзавестись загородными новостроями, часто выбирают вариант покупки старого деревянного дома с перспективой возвести пристройку мансардного этажа или полной реконструкции. Выполненная собственными силами или с привлечением недорогостоящего подрядчика, такая «перестройка» обойдется заказчику в разы дешевле, чем снос старого частного дома и достройка нового, или тем более – покупка земельного участка за городом под строительство частного деревенского дома с нуля.

Достройка и реконструкция

Длительному и затратному возведению нового дома есть альтернатива – реконструкция старых деревянных дачных домов, которая возможна до тех пор, пока можно сохранить фундамент дачного строения. Часто мы реконструируем, если хотим:

  • расширить полезную площадь дачи;
  • объединить постройки на территории участка;
  • переделать деформированные стропильные конструкции, подгнившие полы или протекающую крышу, подрихтовать фасад или провести утепление;
  • изменить внешний вид домика в связи с изменившимися эстетическими вкусами жильцов;
  • добавить к дому полезные пристройки, не трогая несущую систему основного здания – достроить террасу, балкон, мансарду, веранду или крыльцо.

Достраивать к дому дополнительные помещения тоже можно – при условии, что основное здание обследовано и подтверждена возможность не только его дальнейшей эксплуатации, но и использования с увеличенной нагрузкой, если таковую создает пристройка.

Этапы реконструкции дома

В зависимости от масштабов работы и степени повреждений старого здания, реконструкция ветхого деревенского дома под ключ может длиться разное время и включать в себя разные этапы и виды работ:

  • обследование постройки, составление сметной документации;
  • проектирование реконструкции;
  • демонтаж старых конструкций;
  • укрепление фундамента;
  • возведение новых стен и укрепление существующих;
  • достройки этажей или нового строения;
  • утепление и облицовка фасадов;
  • кровельные работы.

Составление проекта реконструкции

Достройки веранды или пристройки, мансарды, перепланировка или перестройка старого деревянного здания, как и любая манипуляция с объектами недвижимого имущества, требует составления проекта реконструкции старого дома, который делают профессиональные инженерно-строительные организации. Проект потом используют архитекторы, дизайнеры и сметчики при выполнении расчетов, закупке материалов и планировании ремонтных работ. Выполняются следующие проекты:

  • проектирование веранды или пристройки к дому;
  • проектирование перестройки или надстройки мансардного этажа;
  • проектирование реконструкции старого дома.

На подготовительном этапе проводятся детальные замеры частного дома специалистами-замерщиками – они снимают замеры существующего здания и территории, размеченной под будущую пристройку.

Фундамент

В старых домах реконструкция фундамента может потребоваться, когда в самом фундаменте наблюдаются трещины – то есть, он теряет свои несущие способности, или же когда планируется перестройка дома с увеличением нагрузки – в таком случае фундамент нужно усилить. Все будущие изменения отображает проект реконструкции – с учетом целей и характера реконструкции (надстройка мансарды или обустройство веранды), данных об увеличении нагрузки и настоящего состояния опорной конструкции.

  • Если планируется возведение новых пристроек – в проекте указывается глубина закладки будущего фундамента, параметры траншеи, объем материала, площадь и конфигурация закладки.
  • При надстройке этажей проект отражает увеличение нагрузки на существующий фундамент и меры по его усилению – или это будет усиление по периметру здания за счет дополнительной кладки или заливки, укрепление по свайной технологии или полная замена. В проекте указываются новые параметры фундамента, толщина и глубина новой кладки, используемые материалы, площадь армирования и пр.

Венцы и стены

Реконструкция стен тоже нужна в двух случаях – если на них есть дефекты (трещины в кирпичной кладке, что может говорить о проседании конструкции, или деревянные части прогнили или повреждены вредителями), или предвидится достройка – веранды, мансарды. Реконструкция деревянного дома, особенно такого, который длительное время не эксплуатировался, обязательно должна включать обследование деревянных несущих частей и предусматривать их капитальный ремонт или замену. Проект реконструкции стен обязательно отражает:

  • усиление каркаса металлическими элементами и балками, увеличение несущей способности за счет добавления новой кладки, способа ее крепления;
  • утепление стен и их отделка в пристройках;
  • наличие дополнительных элементов, усиливающих несущие способности перекрытия.

Утепление и отделка фасадов

Если дефектоскопия не выявила отклонений, фасады достаточно утеплить и облицевать, а внутреннюю поверхность стен выровнять – это улучшает внешний вид и эксплуатационные свойства постройки. В проекте реконструкции фасада специалисты указывают:

  • порядок демонтажа старого фасада;
  • виды кладки и усиления;
  • возможности сокрытия дефектов с помощью нового навесного фасада;
  • устройство новой или порядок реконструкции старой входной группы;
  • типоразмер и количество оконных и дверных проемов;
  • возведение новой пристройки;
  • описание отделочных работ.

Кровельные работы

Большинство старых деревянных дачных домов не отличаются качеством кровельного покрытия. В процессе реконструкции его меняют, а если предусмотрена надстройка мансарды или серьезная перепланировка чердачного этажа, проектировщик должен правильно рассчитать нагрузку на перекрытия. Ввиду этого, план-чертеж реконструкции кровли включает в себя:

  • расчеты нагрузок и параметры системы стропил, расчет количества пиловника, который потребуется;
  • расчет количества кровельного материала, креплений, изоляционной прослойки;
  • дополнительные конструкции вроде мансардных окон, лестниц, снегосборников, коммуникаций – дымоходов, труб вентиляции и пр.

Проекты по выгодным ценам

Проектирование под ключ — сложный технический процесс, который проходит с использованием специализированного ПО и проведением замеров. На последних можно сэкономить двумя способами:

  1. Провести все измерительные работы самостоятельно, предоставив собственные фото и замерив параметры здания рулеткой.
  2. Вызвать замерщика (стоимость работ составит от 3 000 до 5 000 руб. в зависимости от того, как близко объект расположен к Москве), и заказать составление проекта – в таком случае стоимость замерочных работ будет вычтена из цены проекта.

Проектирование реконструкции включает в себя моделирование существующей постройки и проект реконструкции или возведения новых сооружений. Общая стоимость проекта будет состоять из цены модели существующего здания — 50 руб. / кв. м., и за создание проекта достраиваемых помещений — от 450 руб./кв. м. К модели существующего здания будут суммироваться модели реконструкции или достройки мансард, террас веранд и пр.

К примеру, вы запланировали реконструкцию двухэтажного садового домика общей площадью 58 кв. м. с достройкой террасы площадью 14 кв. м. Стоимость такого проекта составит:

58х50 + 450х14 = 2900 + 6300 = 9200 руб.

При составлении проекта реконструкции частного дома, общая площадь дома будет отображена в поэтажных планах.

При проектировании клиент получает на руки:

  • поэтажные планы в 2D и 3D-форматах в распечатанном виде;
  • фронтальные виды фасадов;
  • общий 3D-обзор с любого ракурса, который захочет представить клиент.

Как сделать заказ

Чтобы воспользоваться услугами компании, нужно оставить запрос на разработку проекта – позвонив по телефонам на сайте или через форму обратной связи. Далее проектировщикам необходимо получить замеры проектируемого объекта. Есть 2 способа это сделать:

  1. Вы самостоятельно делаете цифровые фото деревенского дома, самостоятельно все замеряете, ориентируясь на план БТИ, дополняя его замерами рулеткой. Но – важный момент! Компания не несет ответственности за точность проекта, если наши специалисты не принимали участия в замерах.
  2. Вы вызываете нашего замерщика. Стоимость замеров вычитается из общей цены заказа, и вы все равно получаете все замеры бесплатно.

И уже после того, как специалисты получают фотографии жилого дома и все замеры, они приступают к разработке проекта.

Почему мы

  • Проектирование выполняется в виде 2D и 3D-проектов с обзором под различными углами, фасадами и поэтажными планами.
  • Задача услуги проектирования – правильно совместить ваши пожелания касательно того, как должен выглядеть будущий дом с инженерными и строительными нормами. Любая перепланировка может влиять на несущие свойства конструкции, сопротивление используемых материалов, нагрузку на внешние и внутренние инженерные сети.
  • Проект поможет вам уточнить потребность в строительных и отделочных материалах, рассчитать точное их количество и сэкономить таким образом собственные средства.

Грамотный подход к составлению проекта реконструкции позволяет произвести максимально экономную и рациональную модернизацию постройки, облегчит работу сметчикам и строителям, ускорит срок сдачи объекта.

Оставьте заявку на расчет стоимости ремонта

ПОЛУЧИТЕ 3D ПРОЕКТ БЕСПЛАТНО