Многие семьи думают о покупке старого дома, потому что считают, что новый обойдется слишком дорого. Но часто бывает так, что это не совсем хорошая инвестиция. Почему? Ответ очевиден: потому что последующая реконструкция не только сложная, но и дорогостоящая. Вот почему в самом начале стоит учитывать, действительно ли окупится такое приобретение. Однако, с другой стороны, когда мы видим дом после успешной реконструкции, радующий глаз, это прекрасное чувство почти бесценно и говорит само за себя: «Это того стоило!»
Прежде чем приступать к реконструкции, очень важно ознакомиться с тем, чего вы ожидаете в следующие месяцы, годы (в зависимости от реконструируемой области). Подготовка – очень важный этап всего процесса. Тщательная подготовка защитит вас от ряда неприятных сюрпризов в ходе реальных строительных работ. Иногда реконструкция может нести в себе столько же требований, что и при строительстве нового дома. Тем более что мы чаще всего уже ограничены множеством условий (несущая система, основа, вход в дом и т.д.).
Инвестор, который намерен перестроить, должен четко определить свои требования. Он должен сформулировать идею и изобразить свои ожидания в виде простого эскиза. У большинства из владельцев домов недостаточно опыта, поэтому им приходится советоваться с экспертами. И для этого лучше выбирать компанию, имеющую хорошую репутацию и компетентную в своей области деятельности. Ведь речь идет о реконструкции здания.
Если вы уже приняли решение, и ваше намерение в первом приближении было очерчено, пришло время проконсультироваться у аккредитованного архитектора в отношении согласования объема работ, которые будут выполняться для вас. В случае масштабной реконструкции вам понадобится получить разрешение на строительство, которое должно быть подготовлено уполномоченным на то архитектором. Рациональнее всего для владельца дома согласовать с архитектором сложные инженерные и проектные работы. Вы должны решить, хотите ли вы делегировать все работы архитектору или весь набор работ осуществить самостоятельно. Всё зависит от того, насколько вы компетентны и сколько времени готовы потратить. Как правило, архитектор и инженер выполняют надзор за строительством и образуют хорошо организованную команду, которая может быстро и эффективно выполнять требования различных организаций и органов власти.
В прошлом реконструкция была направлена, в основном за редким исключением, на объекты, имеющие историческую ценность. Однако сегодня существует необходимость реконструировать также жилые и гражданские здания. Реконструируя объект, мы пытаемся довести его до исходного состояния. При этом процесс реконструкции касается опорных частей здания (стены, фундамент, потолки, крыши). Обо всех работах необходимо знать заведомо, потому что осуществление ремонта неправильным способом может иметь негативные и даже разрушительные последствия для всей конструкции. Поэтому рекомендуется взять на себя всю оценку намеченных изменений и выбор метода их реализации.
Опасностей и подводных камней, связанных с реконструкцией, много. Реконструкция является очень серьезной и ответственной задачей, успешное решение которой невозможно без экспертов. Поэтому, возложив ответственность на профессиональную фирму с полномочиями на выполнение таких строительных работ, вы сэкономите не только нервы, но и время, и финансовые ресурсы.
